13003 – Marseille – Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété de 200 m², composé de 3 logements loués, avec terrasse et revenus locatifs immédiats – secteur Euroméditerranée.

Un actif déjà en place, avec des loyers existants et une gestion simplifiée — typiquement le type d'opportunité recherché par les investisseurs qui veulent sécuriser du rendement dès l'acquisition, tout en gardant un levier d'optimisation.

Implanté dans un secteur en pleine transformation, à proximité directe du projet Euroméditerranée et des principaux axes de transport, cet immeuble offre un équilibre intéressant entre rentabilité actuelle et valorisation à moyen terme.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE
Immeuble en pleine propriété, sans copropriété, réparti sur 3 niveaux :
— Rez-de-chaussée : T2 avec terrasse privative
— 1er étage : T3
— 2e étage : T3

Chaque appartement comprend un séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau ou salle de bain avec WC, et 2 à 3 chambres selon la typologie.

SITUATION LOCATIVE
— 1er étage : 711 € HC / mois
— 2e étage : 685 € HC / mois
— Rez-de-chaussée : 630 € HC / mois
— Revenus locatifs actuels : 24 312 € HC / an
→ Revenus immédiats dès l'acquisition
→ Base locative existante, sans vacance

PRESTATIONS & GESTION
— Chauffage individuel au gaz
— Production d'eau chaude individuelle
— Fibre installée
— Demi-toiture refaite en 2020
— DPE collectif : Classe D
→ Gestion simplifiée : pas de syndic, pas de charges de copropriété
→ Chaque lot est indépendant (facilité de gestion ou revente à terme)

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
— Immeuble en monopropriété : maîtrise totale de l'actif
— 3 logements loués : rendement immédiat
— Surface optimisée : 197,75 m² Carrez
— Terrasse au RDC : valorisation locative
— Secteur en développement : Euroméditerranée
— Accessibilité forte : métro, axes autoroutiers, services

POINTS À CONSIDÉRER (LECTURE INVESTISSEUR)
— Bâti ancien (avant 1948)
— Amélioration énergétique possible (isolation) → potentiel de valorisation
— Logement du dernier niveau à rafraîchir → levier d'augmentation de loyer

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ
— Métro Bougainville, Capitaine Gèze, National à proximité
— Accès rapide A7 / A55
— Commerces, écoles et services à pied
— Quartier en mutation avec dynamique Euroméditerranée

INFORMATIONS CLÉS
— Surface Carrez : 197,75 m²
— Taxe foncière : environ 2 000 € / an
— DPE : D
— Prix : 300 000 €

Idéal investisseur recherchant rendement immédiat + potentiel de valorisation

À RETENIR : Immeuble de rapport en monopropriété, 3 lots loués, revenus immédiats et potentiel d'optimisation dans un secteur en transformation.

Plus d'infos en commentaire.

Christophe Bresch – Conseiller immobilier Efficity Marseille 9e.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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