Iad France - Christophe Cristiano vous propose : Situé dans le quartier marseillais des Crottes 13015, en plein renouveau urbain, cet immeuble à vendre au prix de 87500 euros offre une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet. D'une surface au sol de 64 m², le bien est actuellement à usage de garage mais bénéficie d'une destination permettant une transformation en logements d'habitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme. À proximité immédiate de la place Emmanuelli et sa fameuse église de quartier en cours de rénovation (agrandie, bientÎt piétonne), ou encore de la place Moncada face à l'ancienne savonnerie le 'Hameau de la Tulipe', cet immeuble est au coeur de la reconversion du quartier des Crottes lancé par Euroméditerranée. Effectivement, au sein d'un futur espace de vie, culturel (création d'un musée 'Street art'), mêlant bureaux, nouveaux logements (réhabilitation des anciennes halles Ford) tout en conservant l'esprit village Marseillais, l'acquisition de cet immeuble est une opération gagnante à titre de résidence principale ou d'investissement ! -> Atout majeur :  o  Possibilité de surélévation d'un, voire deux étages ouvrant la voie à un projet résidentiel à forte rentabilité : immeuble locatif d'environ 160 m² soit 6 appartements !  o  Coliving, espace coworking  o  Maison de ville, etc. -> Emplacement stratégique :     o    Quartier en pleine mutation et valorisation via le projet Euroméditérranée : à proximité de la place connue Emmanuelli, ou encore Moncada le tout à 10 min de la Joliette !     o   Transports en commun à 30 secondes à pied : tramway actif (nouvelle ligne inaugurée Janvier 2026), bus métro à 2 minutes.     o    AccÚs rapide aux axes autoroutiers.    o    Commodités et services à proximité.-> Prix trÚs attractif pour le secteur : Prix / m2 en hausse de 40% depuis 2022 ! Gros potentiel de développement et de plus-value : un bien idéal pour les investisseurs avisés à la recherche d'un projet à fort levier dans un secteur prometteur ou à titre de résidence principale dans un quartier remodelé à 100% ! Visiter ? Appelez moi : ))Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501532)