Iad France - Nathan Rudelle vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison vigneronne Languedocienne de 165 m² - 6 piÚces - 4 chambres - 2 belles terrasses - grand garage + annexe Idéalement située dans un quartier paisible tout en étant au cOEur du centre-ville, cette superbe maison vigneronne de caractÚre séduit par son charme authentique, sa luminosité et ses généreux volumes. Chaque chambre ou piÚce de vie de la maison bénéficie d'une surface de 25 m², créant une sensation d'espace et de confort particuliÚrement agréable. Au RDC : - une spacieuse cuisine / salle à manger équipée et aménagée ( + insert à bois) - un salon ouvert sur le patio utilisable été comme hiver- un patio extérieur couvert avec cheminée- une salle d'eau avec douche à l'italienne (accessible PMR)- un WC indépendant. Au 1er ÉTAGE : - une suite parentale avec bain et WC- une seconde chambre avec de grands placards- un accÚs à une grande annexe aménageable Au 2Úme ÉTAGE : - 2 chambres avec placard et velux (posé en 2020) CÎté extérieur, en plus du patio, la propriété propose deux belles terrasses totalisant environ 80 m², dont une agréable terrasse couverte, parfaites pour recevoir et profiter des beaux jours. Un des atouts majeurs de cette propriété est son garage d'environ 150 m², doté d'une porte large et haute permettant l'accÚs à un utilitaire, idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules ou pour du stockage. + Au 2Úme étage, une annexe d'environ 90 m² complÚte l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : atelier, espace professionnel, ou projet d'agrandissement. À noter : - Toit principal isolé en 2008, toit du garage refait en 2020. - Double vitrage et DPE Note Énergétique C- Dans le garage un puits, une cuve de 150hl et une ancienne fosse septique de 5m3- A 5 min à pied du centre-ville, (mairie, boulangerie, restaurant, coiffeur. )Une propriété rare alliant charme de l'ancien, beaux volumes et fort potentiel, idéale pour une résidence familiale ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite.(PiÚce d'identité exigée avant toute visite - art. L.561-5 du CMF) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Rudelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 932962129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32859624)