Iad France - Astrid Favrel vous propose : Située sur les hauteurs d'Elbeuf, dans environnement calme et champêtre, à proximité du village La Saussaye dans la vallée de l'Oison, et de la forêt à 5 minutes à pied. Parfaitement entretenue, et composée sur 3 niveaux d'environ 75 m² chacun, jolie propriété de charme et de caractÚre, avec jardin d'environ 3425 m² clos et arboré d'arbres fruitiers ainsi qu'un petit sous bois et son puisard d'environ 10000 litres.- Le rez de chaussée vous propose entrée, séjour avec insert bois, piÚce de vie lumineuse avec vue imprenable sur l'agglomération, forêts et roches d'Orival, cuisine aménagée et équipée d'électroménagers récents et de qualité, salle d'eau équipée d'une douche, vasque et évacuation machine à laver, WC indépendant et rangements. - L'étage offre une mezzanine faisant office de bureau, 4 chambres dont une avec balcon ainsi qu'une salle de bain également équipée du 2Úme WC.- En rez de jardin, garage et atelier, cave à vin et chaufferie buanderie (évier), le tout ouvert sur jardin et bénéficiant de lumiÚre naturelle. Idéal pour bricoleurs ou à aménager pour une activité libérale indépendante. Chauffage mixte : Bois avec insert et fuel, chaudiÚre Viessmann et cuve de 2003- DPE D - GES D. Terrasse. Places de stationnement. Assainissement : Collectif (tout à l'égout).Idéalement située, à 5 minutes du département de l'Eure, à mi chemin entre la Région Parisienne et le bord de mer, environ 1h00 / 1h15 et également au centre entre Rouen et Evreux soit environ une trentaine de minutes. Autoroute A13 et gares Saint Aubin les Elbeuf, Oissel et Val de Reuil proches, commerces, enseignement et services à moins de 5 kms, Commerces de proximité et transports interurbains. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Favrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 881102651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32859713)