ELBEUF – HAUTEURS CENTRE-VILLE, PROCHE FORÊT – LONGÈRE 3 CHAMBRES 103m2 – VUE DÉGAGÉE – TERRAIN EXCEPTIONNEL 3 463 m² CONSTRUCTIBLE et DIVISIBLE – DÉPENDANCE GARAGE/ATELIER de 100 m² – TERRASSE et CARPORT - OPPORTUNITE FONCIERE

OPPORTUNITÉ RARE à la vente sur Elbeuf.

Émilie Quetel Immobilier, Efficity, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette longère nichée dans un écrin de verdure de 3 463 m², située à Elbeuf, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des centres sportifs et culturels. Un lieu unique qui conjugue cadre de vie privilégié, nature et opportunités d'aménagement !

Dès l'ENTREE, la maison offre une distribution agréable et équilibrée des espaces.

Elle se compose d'un SALON LUMINEUX d'environ 24 m², d'une CUISINE DINATOIRE aménagée et équipée de 17 m², de DEUX premières CHAMBRES de plus de 12 m² chacune avec de nombreux rangements sur mesure, d'une SUITE PARENTALE d'environ 25 m² avec SALLE D'EAU et WC indépendant, d'un second WC indépendant et d'une SALLE de BAIN indépendante.

La maison bénéficie également d'une agréable TERRASSE d'environ 20 m², en surplomb du jardin, offrant une vue dégagée. Un espace parfait pour profiter pleinement des beaux jours.

Le JARDIN est exceptionnel, un véritable havre de paix avec une parcelle paysagée et arborée de 3 463 m², offrant un cadre bucolique particulièrement rare en ville. Véritable verger et jardin d'ornement à la fois, il offre une grande diversité d'arbres et de plantations.

Arbres fruitiers : pommiers, cerisiers, poiriers, mirabelliers, pruniers, noisetiers, noyer, cognassier, figuier, vigne et kiwi.

Arbres et plantations d'ornement : catalpa, cytise, boule de neige, cerisier à fleurs, laurier-sauce, buis, seringat, thuyas, nombreux rosiers grimpants, millepertuis, glycine, pivoines arbustives, forsythia, hortensias, yucca, spirées, laurier aucuba et pommier du Japon.

AUTRE ATOUT MAJEUR de cette propriété : son POTENTIEL D'EVOLUTION IMPORTANT.

La parcelle est constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités : agrandissement de la maison existante, création de nouvelles habitations, projet familial ou investissement immobilier. D'ailleurs, un certificat d'urbanisme a d'ailleurs déjà été accepté pour la création de six parcelles et la construction de quatre maisons supplémentaires, attestant du potentiel de développement du terrain.

DEPENDANCE ET STATIONNEMENT

La propriété offre un CARPORT DOUBLE dans le prolongement de la maison ainsi qu'une zone de stationnement extérieur. La propriété dispose également d'un BATIMENT GARAGE/ATELIER indépendant d'environ 100 m² situé en fond de parcelle. Il bénéficie d'une GRANDE HAUTEUR sous plafond et d'une fosse, idéal pour une activité artisanale, un aménagement en dépendance habitable, ou simplement un passionné de bricolage.

Vous l'aurez compris, une propriété rare sur le secteur qui allie le charme du lieu, l'espace, le potentiel de construction et la proximité immédiate du centre-ville. Elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un grand jardin et d'un environnement verdoyant qu'à un porteur de projet immobilier ou patrimonial.

Informations techniques : absence de plomb, absence d'amiante et aucune anomalie gaz. DPE : E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Quetel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evreux sous le n°844211508.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris