Iad France - Isabelle Vermandé vous propose : Maison 2022 - 110 m² - 3 chambres - Terrain 1300 m² sans vis-à -vis - 10 min SurgÚresSituée à Puyravault, dans un environnement calme et agréable, cette maison récente construite en 2022 bénéficie d'un emplacement pratique à seulement 10 minutes de SurgÚres et d'Aigrefeuille-d'Aunis, avec épicerie à moins de 3 km. La maison s'ouvre sur une entrée avec placards menant à une piÚce de vie chaleureuse et lumineuse, profitant de nombreuses ouvertures qui apportent un véritable confort au quotidien. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers une terrasse extérieure couverte, idéale pour partager des moments conviviaux et profiter des beaux jours. La cuisine, aménagée et entiÚrement équipée, est semi-fermée par une verriÚre, un élément décoratif qui permet de délimiter les espaces tout en laissant circuler la lumiÚre entre la cuisine et le séjour. Le dégagement mÚne au coin nuit qui distribue trois chambres, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain en travertin équipée d'une baignoire et d'une douche, apportant une touche à la fois élégante et chaleureuse. Le garage, accessible directement depuis la piÚce de vie et entiÚrement isolé, contribue au confort thermique de la maison tout en offrant un espace de rangement supplémentaire. Un véritable atout complÚte l'ensemble : une extension de 14 m² réalisée en 2025, idéale pour accueillir une activité indépendante, un bureau, un atelier couture ou tout autre projet selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1300 m² entiÚrement clos, vaste et sans vis-à -vis, offrant un cadre paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement, avec stationnement possible sur la parcelle. CÎté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur incluant la production d'eau chaude, d'un adoucisseur d'eau, d'un assainissement individuel et bénéficie des performances énergetiques d'une construction récente. Un bien idéal pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités, ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle, à quelques minutes seulement de SurgÚres et Aigrefeuille-d'Aunis. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Vermandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 839709185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32859776)