17440 - AYTRE - QUARTIER RESIDENTIEL - 10 PIÈCES - 7 CHAMBRES - 210m² -IDEAL INVESTISSEUR-

Dans un environnement calme et recherché à proximité de la plage d'Aytré et de son bourg
Gare et vieux port de la rochelle à 3,6 km moins de 10 minutes en vélo.

Cette vaste maison est actuellement divisé en 2 appartements + 1 grand sous-sol de 80 m²+garage soit un total de 290 m² utiles.
Le tout sur une parcelle de 468 m².

Le batiment est composé de:
- 1 T4 au RDC ( 1 salon séjour/1 cuisine/3 chambres/1 Salle de bain/1 WC)
- 1 T5 à l'étage ( 1 salon séjour de 45 m² /1 cuisine/4 chambres/1 Salle de bain/1 salle d'eau, 2 WC), Balcon
- Sous sols de 80m²
- Grand Garage

Le tous loué en 2 collocations => 1 de 3 collocations et 1 de 4 collocations.
Espace commun: Garage, jardin et sous sol
7 loyers de 500 euros / mois soit 3500 euros par mois.
Taux d'occupation à 100% et très forte demande.
-> RENTABILITE 7,2% -> investissement secure

L'état général est bon.

DPE Classé en C,
Chaudière récemment changer, chauffage collectif.

VISITE VIRTUELLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris