Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse et parking à Annecy. Au cOEur de la résidence contemporaine Passage de Flore, à seulement quelques minutes du centre historique d'Annecy et du lac, découvrez un cadre de vie qui conjugue modernité, confort et sérénité. Nichée avenue de la République, cette adresse bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et pistes cyclables. Disponible 2026. Un appartement intimiste : Situé au 3 Úme étage, cet appartement T4 de 80 m² environ habitables se prolonge par une terrasse de 19 m² environ. - Séjour / cuisine de 34 m² environ.- Trois chambres.- Une salle de bains avec meuble-vasque et sÚche-serviettes.- Annexes : parking privatif et caveBelles prestation : - Menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques centralisés.- Chauffage collectif par pompe à chaleur.- Résidence sécurisée avec cOEur d'îlot végétalisé. Un emplacement recherché : - Centre d'Annecy et gare à 1,5 km.- Lac d'Annecy en 15 minutes à vélo.- AccÚs rapide à l'autoroute (4 min) et à l'aéroport de GenÚve (30 min).- Commerces, écoles et transports au pied de la résidence. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_31886767)