Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Venez découvrir ce superbe T3 traversant de 69 m² dans le trÚs prisé quartier de Saint Augustin à proximité du CHU de Pellegrin, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, calme et conviviale.oEspace jour : Une large entrée avec deux placards de rangement pour plus de confort. La cuisine séparée par une verriÚre offre un espace dinatoire avec mange debout.oUne belle piÚce de vie et ses larges baies vitrées et son balcon orienté plein estoEspace nuit : Deux belles chambres avec placards dont une avec son balcon privatif.oUne salle d'eau avec cabine de douche et meuble simple vasque et espace buanderie.oUn WC séparé pour plus d'intimitéLes plus pratiques : oStationnement privatif dans la résidence oCave de 5 m² environ et un local à vélooEmplacement stratégique : Tram A à 230 m et CHU de Pellegrin à proximité immédiate. Posez vos valises dans un appartement à l'esprit cocooningLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.17€ par mois (soit 1538 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32855887)