Iad France - Kirsty Allantaz vous propose : Ferme savoyarde de caractÚre - Rénovation d'exception - Vue dominanteNichée dans un environnement naturel préservé, cette ancienne ferme savoyarde a été entiÚrement repensée pour offrir un lieu de vie rare, où l'authenticité de l'architecture alpine rencontre le confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité. CÎté praticité, la propriété se situe à 45 min d'Annecy ou GenÚve et à seulement 15 minutes des stations du massif des Aravis et à environ 45 minutes du célÚbre domaine skiable des Portes du Soleil. La propriété offre 221 m² habitables et s'implante au cOEur d'un terrain d'environ 3000 m², composé de jardins paysagers, terrasse, potager et arbres fruitiers, profitant d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes. DÚs l'entrée, un escalier sur mesure souligne le soin apporté à la rénovation. Les espaces de vie révÚlent une atmosphÚre chaleureuse et élégante. La cuisine de 28 m², pensée comme un véritable lieu de partage, s'organise autour d'un espace repas et d'un poêle à bois. Le salon de 48 m², offre un second poêle et un coin bureau baigné de lumiÚre grâce à une ouverture plein sud. Le rez-de-chaussée accueille également une premiÚre chambre avec balcon exposé ouest, ainsi qu'un espace comprenant une salle de bains équipée d'une cabine spa combinant bain à bulles, douche à jets et fonction hammam. À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec une chambre avec mezzanine, ainsi qu'un second espace de vie comprenant un séjour lumineux de 44 m² avec mezzanine et accÚs au balcon, une chambre et une salle d'eau avec WC. En complément des 221 m², un troisiÚme volume spectaculaire d'environ 50 m² au sol avec une hauteur sous plafond d'environ 6 mÚtres, laisse entrevoir la création d'un loft, d'un appartement indépendant ou d'un espace gîte unique. La propriété dispose également de trois caves dont une cave à vin ainsi qu'un grenier offrant encore des possibilités d'aménagement ou de stockage. Enfin, c'est une demeure à haute performance énergétique : isolation optimale, panneaux photovoltaïques, chauffage flexible (poêles à bois, gaz et électrique) et source d'eau offrant un approvisionnement gratuit. Son vrai potentiel se révÚle sur place : un bien au charme unique qui se découvre pleinement lors de chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32856024)