Iad France - Frederic Josselin vous propose : Unique et rare, ce moulin de 1880 n'est pas seulement une maison, mais une histoire à poursuivre. Rénové récemment (toiture et 1er étage 2021 / 22), il offre 547 m² au sol, dont 317 m² habitables, posés sur 1 976 m² de terrain bordé par une riviÚre. Un petit hameau en soi : maison, mazots, grange, ateliers et abris forment autant de « carrés de vie » à inventer. À l'intérieur, tout respire la convivialité : une salle à manger de 48 m² réchauffée par le feu, une cuisine de 34 m² cOEur des préparations, un salon de 45 m² avec billard pour les veillées, six chambres baignées de lumiÚre, une salle de bain, une salle d'eau et un WC par étage. Les dépendances ouvrent de multiples possibles : deux mazots (14 et 19 m²) à transformer en gîtes ou cabanes, une grange avec deux chambres déjà créées et plus de 45 m² à aménager en atelier ou appartement indépendant. S'ajoutent un garage vitré idéal pour restaurer une vieille voiture, deux ateliers, trois débarras, un abri pour deux voitures et une cuisine d'été. À l'extérieur, la riviÚre rythme les saisons : elle rafraîchit l'été, nourrit le potager, invite à la pêche, accompagne les jeux d'enfants. Le terrain plat, piscinable, se prête aussi aux fêtes et aux grands repas tard sous les étoiles. Ici, chaque saison trouve sa place : l'hiver au coin du feu, le printemps au potager, l'été en bord d'eau, l'automne doré dans les feuillages. C'est ici que l'on célÚbre les instants précieux : événement familiaux, anniversaires, repas entre amis... Chaque moment devient un souvenir, chaque sourire une petite histoire que le moulin recueille avec bienveillance. On y vit, on y crée, on y transmet et chaque famille y écrit son chapitre. À 13 minutes de la gare de Saint-Pierre en Faucigny (train direct pour la Suisse) à 15 minutes de la station de ski du Grand Bornand, à 30 minutes de la douane de ThÎnex, à 35 minutes du lac d'Annecy, ce lieu rare concilie campagne vivante, montagne et ouverture internationale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Josselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 408519171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31792707)