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A propos de
Ref.206455
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
65m2
Appartement T3 avec balcon et terrasse – À pied de la gare et proche plage
Situé au premier étage d'une petite résidence, cet appartement de type 3 développe près de 65 m², offrant une organisation fonctionnelle et un cadre de vie confortable.
L'entrée dessert la partie nuit, composée de deux chambres, chacune bénéficiant d'un accès direct à une spacieuse terrasse, véritable prolongement extérieur. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé.
Dans le prolongement, l'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir. Cet espace donne accès à un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours.
Emplacement stratégique :
Gare à 400 mètres
Plage à 1 km
Commerces, services et transports accessibles à pied
Côté confort :
Toutes les ouvertures en PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Appartement parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir
Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Grimaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LA ROCHE SUR YON sous le n°887867158.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Les Sables-d'Olonne
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 23
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1110€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
195
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1270.00€ et 1790.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 65m2Les Sables-d'Olonne
vente
250 000 €*
Publiée le 15/03/2026
RESEAU EFFICITY
