38230 – CHAVANOZ – EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 264 m² – Studio indépendant – Piscine – Terrain 1 500 m² – 25 min gare La Verpillière – À 20 min de Lyon-Est – Accès rapide aéroport & grands axes

Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cette belle maison familiale située dans un quartier résidentiel paisible de Chavanoz, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Localisation & cadre de vie
Idéalement située à 10 minutes de l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry et à 20 minutes de Lyon-Est et Eurexpo, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide aux grands axes (A432, A42, A43, Rocade Est).
La gare de La Verpillière est accessible en environ 25 minutes en voiture, permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 18 minutes par TER.
Les commerces, restaurants, cinéma et grandes surfaces sont accessibles en quelques minutes (zone du Dauphiné – Tignieu-Jameyzieu). Chavanoz offre enfin un cadre de vie pratique et agréable, avec écoles de proximité et balades le long du Rhône.

Composition intérieure
Rez-de-chaussée
Vaste séjour traversant de ~70 m² avec baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine.
Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle.
2 chambres, chacune avec mezzanine, dont une avec salle d'eau privative et WC intégré.
1 salle d'eau supplémentaire.
2 dressings.
Buanderie et espaces de rangement.
En prolongement, une salle de jeux de 31 m² et une salle de sport de 25 m² complètent ce niveau, avec un WC attenant.

Étage
2 chambres supplémentaires dont 1 avec dressing.
1 salle d'eau avec WC intégré.
Balcon filant avec vue dégagée.

Studio indépendant
Pièce de vie de 18 m² avec kitchenette équipée (plaques, four, hotte, rangements).
Salle d'eau avec WC.
1 WC indépendant supplémentaire.
Mezzanine de 16 m² (hors Carrez), idéale pour coin nuit.
La maison dispose également d'un studio indépendant avec kitchenette et mezzanine, idéal pour accueillir un proche, un adolescent, une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

Extérieurs & confort
Le terrain clos et arboré de 1 500 m², sans vis-à-vis, accueille une piscine enterrée 5 × 10 m, ainsi qu'un pool house abritant une cuisine d'été équipée avec four traditionnel à bois et un coin cosy convivial. Juste à côté, un espace détente aménagé sous pergola végétalisée avec salon d'extérieur invite à profiter pleinement des beaux jours. Les extérieurs offrent également un terrain de pétanque et plusieurs zones de repos, idéales pour se retrouver en famille ou entre amis.
Équipements : climatisation réversible, pompe à chaleur air/air, double vitrage avec volets roulants aluminium, VMC auto-réglable et assainissement collectif.
DPE : C / GES : C – Estimation des dépenses : entre 2 430 € et 3 350 € par an.

On aime : le calme, la luminosité, le séjour de 70 m², la piscine 5 × 10 m, le studio indépendant avec kitchenette et mezzanine, le pool house équipé, la cuisine d'été avec four traditionnel, la salle de jeux, la salle de sport et le terrain arboré de 1 500 m².

Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour découvrir ce bien d'exception :
Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity
06 31 80 04 57
caroledurand@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675.
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