69009 – LYON – GARE DE VAISE – CŒUR D'ÎLOT – DERNIER ÉTAGE – APPARTEMENT FAMILIAL AVEC COMBLES – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 97 m² CARREZ / 140 m² AU SOL – CALME ABSOLU – ENSOLEILLÉ TOUTE LA JOURNÉE

Caroline MEULLE & efficity vous proposent en exclusivité un appartement familial au calme absolu, clé en main et véritable coup de cœur situé rue de Saint-Cyr à Lyon 9ᵉ, au dernier étage d'un immeuble ancien.

Implanté en cœur d'îlot, sans aucune rue sous les fenêtres, cet appartement offre une tranquillité exceptionnelle et une belle luminosité tout au long de la journée avec sa triple exposition , EST / SUD/ OUEST.

Organisation idéale pour une vie de famille, l'appartement de 96.58 m² carrez et 140.71 m² utile présente un agencement fluide, fonctionnel et se compose d'une entrée avec placards desservant :
-Une grande pièce de vie de plus de 40 m², offre un salon, une cuisine ouverte, un espace repas avec son poêle à granulés.
-Trois chambres confortables dont deux avec placard et une avec son espace nuit sous les toits.
-Une salle de bain rénovée avec baignoire, douche et espace buanderie.
-Un WC indépendant
-Et une quatrième chambre sous les toits avec son espace dressing pouvant faire office d'espace télétravail, chambre d'ado, salle de jeux, atelier…
-Deux caves complètent ce bien
Vous avez également la possibilité de louer deux places de stationnement dans la copropriété d'à côté.

L'ensemble dans un esprit authentique sublimé par ses poutres apparentes, ses murs en pierre, son parquet et son poêle à granulés.

Emplacement idéal : À proximité immédiate du métro D (Gare de Vaise), de la gare SNCF, des commerces, écoles, crèches, marché et des quais de Saône, l'emplacement offre un équilibre rare entre vie urbaine, calme absolu et qualité de vie.

ON AIME
•Le cœur d'îlot et son calme exceptionnel avec l'absence totale de circulation sous l'appartement
•L'atmosphère chaleureuse et authentique des pierres, poutres, parquet et poêles à granulés.
•Les volumes sous combles permettant d'avoir de l'espace supplémentaire

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : électrique + poêle à granulés ( avec diffusion de la chaleur à l'étage )
EXTRAS : digicode, deux caves, appartement fibré
Fenêtres : Bois avec double vitrage
CHARGES : env. 1 272 € / an
TAXE FONCIERE : 670 € / an
COPROPRIETE : 36 lots
DPE : D / GES B

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien atypique au plein cœur de la ville.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Prix : 420 000 € FAI

Pour plus de renseignements ou prévoir une visite... > Contactez moi !
Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 / cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
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