Iad France - Marie-Cécile LE NOHEC vous propose : *APPARTEMENT DUPLEX - 15 MINUTES À PIED DU PORT DE VANNES * Cet appartement en duplex de 58.1 m² situé à Vannes, quartier lycée Lesage (à 15 minutes à pied du port), offre un beau potentiel aprÚs rafraichissement. Situé au 3Úme / 4Úme et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence construite dans les années 90, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée, d'un environnement calme et d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Idéal investisseur pour colocation étudiante car l'appartement est situé proche des lycées et classes préparatoires de Lesage, Saint-Paul, Sacre-coeur ainsi que de l'IUT et à 5 minutes en voiture de l'UBS. Le premier niveau de ce duplex propose une entrée avec placard, un séjour lumineux exposé sud, une cuisine fermée partiellement équipée (possibilité de l'ouvrir sur le séjour) et d'une terrasse de 5 m² donnant sur un espace vert (pas de nuisances sonores).Le second niveau dispose d'un palier avec rangement desservant deux chambres, une salle de bain (à rénover) et un cellier. Des travaux sont à prévoir pour remettre cet appartement au goût du jour et en faire un bien unique et personnalisé. Le potentiel de cet appartement est certain, offrant la possibilité de créer un espace de vie contemporain correspondant à vos attentes. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, l'appartement est idéalement situé pour profiter pleinement de la vie urbaine à Vannes. La résidence est équipée d'un ascenseur, La copropriété fermée assure tranquillité et sécurité aux habitants. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement. Contactez Marie-Cécile le Nohec dÚs maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination pour révéler le plein potentiel de ce duplex. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cécile LE NOHEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 447792006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32187599)