Iad France - Romain Roland vous propose : Maison de village 206 m² - Le BoulouMaison de village atypique et unique, pleine de charme, entiÚrement rénovée avec beaucoup de goût. DÚs l'arrivée, vous découvrez un grand portail en fer forgé avec digicode donnant sur une cour privative de 20 m², avec la possibilité de stationner un véhicule. Au rez-de-chaussée : oBuanderieoGrand couloir de 20 m² pouvant servir de dressing ou espace de stockageoChambre ou bureau de 8 m²oSalle de jeuxoStudio indépendant de 16 m² entiÚrement équipé, idéal pour location courte durée ou profession libéraleAu premier étage : oBelle terrasse de 29 m² idéale pour les repas, avec accÚs direct à la cuisineoDeux chambres de 8 m² et 10 m²oSalle de bainoSuperbe salon de 34 m² avec pierres apparentes, poutres et poêle à pellet oMezzanine de 9 m² avec salle d'eau pouvant servir de chambreoSalle à manger donnant sur une véranda de 22 m² ainsi qu'une seconde terrasse de 22 m² avec espace détente et jacuzziAu deuxiÚme étage : oStudio entiÚrement rénové de 28 m²avec terrasse privative de 13 m² pouvant accueillir 4 personnes, idéal pour la location saisonniÚreSurface totale : 206 m²Taxe fonciÚre : 1 650 €La maison est entiÚrement équipée de double vitrage 4 panneaux solaire en autoconsommation pour réduire vos factures d'électricités Les deux studios sont actuellement exploités en location courte durée, générant environ 6 500 € par an sans optimisation. Potentiel estimé jusqu'à 10 000 € annuels. Le studio du rez-de-chaussée peut également être utilisé comme local pour une profession libérale. Maison idéale pour grande famille, projet locatif ou activité professionnelle à domicile. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Roland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 848412250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32759436)