Iad France - Lisa Amghar vous propose : BONNEUIL-SUR-MARNE - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - ENSEMBLE IMMOBILIER 3 LOGEMENTS SUR 392 m²Situé dans le quartier prisé du Haut de Bonneuil, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel locatif et plusieurs options : investissement rentable, résidence principale avec revenus complémentaires ou projet familial / intergénérationnel. Implanté sur 392 m², le bien se compose de deux pavillons indépendants avec dépendances, offrant plusieurs espaces de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement. PAVILLON PRINCIPAL - 86 m²Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eauÉtage : palier desservant 2 chambres et une salle d'eauExtérieurs : terrasse avec barbecue, grand atelier de 45 m², dépendance et garage avec fosse à vidange - idéal artisan ou stockageSECOND PAVILLON - 78,5 m²Divisé en deux logements indépendants (39 m² chacun) : -Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, chambre, salle d'eau avec WC, véranda de 12 m² donnant sur le jardin.-Étage : studio entiÚrement rénové avec cuisine aménagée, salle d'eau, WC séparé et bureau de 5,96 m²Les plus : Possibilité de 3 lots locatifs indépendantsQuartier calme et recherché, proche transports et commerces Forte valorisation aprÚs TRAVAUXMétro ligne 8 à 10 min à pied, bus à 5mn. Commerces, écoles et parc du Rancy à proximité. Un bien rare offrant un fort potentiel de valorisation et de rendement locatif. Contactez-moi rapidement pour visiter et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Amghar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 910924620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851373)