Iad France - Clara Vigné vous propose : Au cOEur de Sarlat-la-Canéda, à proximité immédiate de tous les commerces, cette charmante maison de ville vous attend. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'une spacieuse piÚce de vie, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains avec douche et d'un WC. Le sous-sol abrite un appartement indépendant comprenant une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'un garage d'environ 36 m², des caves et une buanderie. La propriété est agrémentée de vérandas avec stores électriques et s'étend sur un agréable terrain plat constructible, entiÚrement clÎturé d'environ 2 220 m², accessible par un portail automatisé. Le jardin dispose d'arbres fruitiers, d'un puits avec pompe et de deux ateliers. Niveau confort, la maison offre le double vitrage, la climatisation réversible, le chauffage au fioul, le tout-à -l'égout et la fibre optique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Vigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 894679224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851424)