Iad France - Rudy Ponchateau vous propose : Saint-Michel-sur-Orge - Maison individuelle lumineuse et spacieuseDécouvrez cette maison individuelle de 118 m² habitables (220 m² de surface utile), édifiée sur un terrain de plus de 400 m². Avec des passages latéraux permettant de faire le tour complet de la propriété, ce bien offre un atout rare dans le secteur. Rez-de-chaussée : o Entrée avec belle hauteur sous plafond. o Espace de vie lumineux avec cheminée et accÚs direct à la terrasse. o Cuisine séparée, offrant la possibilité d'ouverture via une verriÚre pour une ambiance moderne. o Dégagement menant à deux chambres. o Salle d'eau. o Deux placards pour un rangement optimisé. o WC indépendant avec lave-mains. Étage : o Dégagement desservant trois chambres, dont deux non mansardées avec une belle hauteur sous plafond. o La chambre mansardée offre 10 m² habitables et 20 m² de surface utile, idéale pour du rangement supplémentaire ou la création d'un bureau. o Possibilité de diviser cet espace pour créer une cinquiÚme chambre et un bureau séparé. o Placard au niveau du dégagement. o Salle d'eau avec WC. Sous-sol : o Dégagement menant à une buanderie de 13 m². o PiÚce polyvalente de 19 m², idéale pour une salle de sport, une salle de jeux ou un espace de rangement. o Cave à vin de 10 m². o Espace de rangement supplémentaire. o Garage spacieux de 24 m² avec 8 mÚtres de profondeur, équipé d'une porte électrique. Informations complémentaires : o Deux murs de la maison ont été isolés. o Chauffage assuré par une chaudiÚre à gaz. o Travaux de modernisation à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation. o Située en impasse, la propriété bénéficie d'un cadre arboré et calme, idéal pour une vie de famille paisible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 277000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,53% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 328 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851732)