25000 - BESANÇON - BOUCLE - 12 PIÈCES - 300m² - MAISON DE CHARME et COMMERCE potentiel au rez-de-chaussée - T2 indépendant - GARAGE

Anthony Munnier et effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en Exclusivité cette somptueuse maison de maître située dans le secteur recherché de la Boucle aux pieds de la Citadelle de Besançon.
Nichée au cœur de la ville, cette maison atypique, pleine de charme et d'histoire, offre de belles prestations pour une qualité de vie exceptionnelle.
Vous serez séduit par sa petite cour pittoresque offrant un espace extérieur privatif rare en centre-ville. Sans oublier le garage qui facilitera votre quotidien.
Construite entre 1850 et 1905, cette demeure a su conserver son cachet d'antan vous offrant un véritable cocon chaleureux.
Quelques travaux sont à prévoir pour personnaliser cet espace de vie exceptionnel à votre goût.

Au besoin le rez-de-chaussée peut de nouveau être destiné à un commerce.

D'une superficie de 296m² répartis sur 3 niveaux, cette demeure se compose de 12 grandes pièces lumineuses :
- Au rez-de-chaussée : Un T2 indépendant de 23m², deux salons de 21 et 30m², une salle d'eau/WC et une buanderie.
- Au 1er étage : Un grand séjour de 30m², une salle à manger de 28m², une chambre de 23m², une cuisine avec cellier, une salle de bains et un WC séparé.
- Au 2ème étage : Deux chambres de 22m², un bureau de 13m², une salle de bains, un WC séparé et grenier aménageable.
- Sous-sol d'environ 110m².
- Garage 25m².

Toiture en bon état.
Chauffage au gaz et cheminées fonctionnelles.
Les huisseries ont pour la plupart été changées par du double vitrage.

--- Visite virtuelle disponible sur demande ---

Cette maison unique saura vous séduire par son authenticité et son allure singulière. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination pour sublimer ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anthony Munnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Besançon sous le n°533131959.
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