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Exclusivité
CSF propose cette maison de 4 pièces à Besançon au prix de 210 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2005371 · Mis à jour le 21/07/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
97m2
Iad France - Cyril THIELLEY vous propose : Maison individuelle avec jardin - Rue des Cras à Besançon
Et si vous créiez enfin la maison qui vous ressemble ?
Située en bas de la rue des Cras à Besançon, cette maison individuelle de 97 m² offre une base saine et solide pour bâtir un véritable cocon familial. Construite en 1946, elle conserve le charme de l'ancien avec une structure robuste : charpente en excellent état et murs en pierre parfaitement conservés.
La maison s'organise sur deux niveaux, permettant d'imaginer différents aménagements selon votre mode de vie.
Au rez-de-chaussée : une entrée avec cuisine d'appoint, un WC séparé et deux belles chambres lumineuses.
À l'étage : un espace de vie agréable composé d'un séjour, d'un salon, d'une salle à manger ouverte sur la cuisine ainsi qu'une pièce d'eau avec WC.
Cette configuration offre une réelle souplesse : créer une grande maison familiale unifiée, aménager un espace indépendant pour un adolescent, un bureau professionnel ou encore accueillir un proche.
Le sous-sol comprend une grande cave pratique pour le stockage. Un garage complète l'ensemble, ainsi qu'un extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en terrasse ou aménager un espace de jeux.
Chauffage individuel au gaz (environ 140 € / mois selon consommation).
Taxe foncière : 1 500 € / an.
Absence d'amiante.
À proximité des commerces, des écoles et des transports, l'emplacement permet de concilier vie pratique et tranquillité résidentielle.
Des travaux sont à prévoir : une opportunité idéale pour personnaliser entièrement votre futur cocon et valoriser le bien dans le temps.
Une vraie maison, un vrai potentiel, un véritable projet de vie.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 248 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril THIELLEY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de besançon sous le numéro 803041060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32684002)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 115 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Besançon
Année de construction : 1946
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
248
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
65
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
65
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2910.00€ et 3990.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 97m2 Besançon
vente
210 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Besançon (25000).
Cette maison offre une surface habitable de 97 m², sur un terrain de 115 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 210 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 910 € et 3 990 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1946.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.