Iad France - Alexandra DARTRON-PRADAYROL vous propose : ? CADRE DE VIE PRIVILEGIE- SUR L ÎLE PRIVÉE DE VAUX-SUR-SEINE, VILLA RÉNOVÉE VUE SUR SEINE, 3 TERRASSES, 2 PONTONS PRIVÉS ?Je vous invite à découvrir cette Villa entiÚrement rénovée, située dans l'un des endroits les plus prisés de Vaux-sur-Seine, son île privée qui vous offre un cadre de vie idyllique garantissant un calme absolu. Cette propriété rare d'une surface d'environ 160 m² au sol édifiée une parcelle de plus de 700 m² vous garantit un cadre de vie privilégié, baigné de lumiÚre, où chaque fenêtre dévoile une vue spectaculaire sur les bras de la Seine.?Elle vous propose une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse vue Seine, un séjour avec cheminée, baigné par la lumiÚre donnant sur une trÚs grande terrasse, une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, 2 chambres spacieuses lumineuses, avec une belle hauteur sous plafond, dont l'une avec un balcon, une salle d'eau avec espace buanderie. Au second, une trÚs belle chambre parentale lumineuse avec superbe vue sur le grand bras de la Seine. Ces 3 chambres ont toutes, une magnifique vue sur la Seine. ?Ses Atouts :* Double exposition, maximisant la lumiÚre naturelle, * Toutes les chambres ont une vue magnifique sur la Seine, * Grandes terrasses suspendues avec vue imprenable sur la Seine, pour profiter des extérieurs dans un cadre paisible et verdoyant. Parfait, pour passer de merveilleux moments de détente en famille ou entre amis. * Double pontons privés et anneaux d'ancrage pour vos embarcations, idéal pour les amoureux de la navigation. * AccÚs fermé et sécurisé pour les enfants. * Garage traversant de plus 40 m², dépendances (atelier, serre), et places de stationnement privatifs devant la maison. * DPE : D*Une localisation privilégiée, à seulement 15 minutes à pied de la gare de Vaux-sur-Seine (Ligne J Paris Saint Lazare) et de l'école élémentaire Marie Curie, et à quelques pas des commerces de Vaux sur Seine. * Et, une petite surprise ... que vous apprécierez ! La villa des années 50, a été entiÚrement rénovée en 2024 avec des matériaux de qualité : isolation, toitures, menuiseries, carrelage en pleine masse, parquet, cuisine équipée avec plan de travail en quartz et équipements imputrescibles. Chaque détail a été pensé pour offrir confort et modernité.?Un cadre de vie unique sur une île privée et sécurisée avec gardien (accessible en voiture) où nature et le bien-être se rencontrent. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet écrin de sérénité avec un accÚs privilégié à la Seine et à la nature environnante. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite 7 jours sur 7, et laissez-vous séduire par ce BIEN d'EXCEPTION ! Chers confrÚres de l'immobilier, je serai ravie de faire visiter cette Villa à vos clients. Ensemble, offrons à nos clients le bonheur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DARTRON-PRADAYROL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 895332351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32838129)