Iad France - Jocelyn Marquet vous propose : En plein cOEur du centre-ville, au sein d'un immeuble ancien, venez découvrir cet appartement exposé plein sud, situé au 2Úme étage. Son emplacement permet de profiter de tous les commodités. L'appartement se compose d'une belle piÚce de vie lumineuse avec salon-séjour, d'une cuisine équipée avec plaque de cuisson à induction, ouverte sur le séjour dans un esprit chaleureux et authentique, mis en valeur par de charmants colombages. La partie nuit propose 3 chambres, 2 salles de bain, l'une avec baignoire et l'autre avec douche, ainsi que des toilettes séparées. Ce bien est en bon état, il bénéficie d'un chauffage électrique individuel, d'une VMC et d'un ballon d'eau chaude neuf avec facture de 2025. Une cave privative complÚte l'ensemble. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839117)