Iad France - Paul Rouger vous propose : Charmant appartement de 2 piÚces à Auxerre, rénové avec soinCe bel appartement de 37 m², situé au cOEur de la charmante ville d'Auxerre, vous offre un cadre de vie cosy et fonctionnel. Vous serez immédiatement séduit par son ambiance chaleureuse et son emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, du marché et de la mairie. Au sein d'un immeuble ancien datant de 1850, mais entiÚrement rénové, ce bien est situé au 1er étage sur 4 niveaux. Son exposition traversante est un atout majeur, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et un coin buanderie, d'une cuisine équipée et d'un salon accueillant. L'aménagement est optimisé pour un confort de vie optimal, avec des espaces bien définis et une décoration soignée. Les prestations sont de qualité : fibre optique, porte sécurisée 3 points, systÚme de chauffage individuel par convecteurs électriques, tout a été pensé pour votre bien-être au quotidien. Cet appartement ne nécessite aucun travaux, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une installation en toute sérénité. Une occasion à saisir pour les amateurs de charme et de confort, ne tardez pas à programmer une visite pour découvrir ce véritable bijou immobilier à Auxerre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Rouger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 985404482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32638029)