Iad France - Linda Verzele vous propose : Maison 153 m², contemporaine à ValenciennesSituée sur un axe principal de Valenciennes, cette maison semi-individuelle en retrait de rue offre calme et intimité grâce à son jardin arboré. Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé pour une profession libérale, dispose de locaux fonctionnels, comprenant une chambre, une cuisine avec laverie / buanderie et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accÚs indépendant depuis le jardin. Cette configuration offre une grande flexibilité d'usage : activité professionnelle, espace indépendant pour un membre de la famille ou location. Le premier et le second étage accueillent un F3 indépendant, lumineux et fonctionnel. Les atouts de cette maison : Garage avec porte sectionnellePlace de parking privativeVolumes généreux, tout en conservant des extérieurs de gabarit raisonnableAccÚs rapide au centre-ville de Valenciennes ou de Saint-Saulve, idéalement située à mi-cheminCette propriété allie confort, flexibilité et potentiel, parfaite pour des projets familiaux ou professionnels. Taxe FonciÚre 1886. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Verzele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNE sous le numéro 789070174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839447)