Iad France - Edouard Soete vous propose : Maison idéalement située dans un quartier prisé de Valenciennes, à proximité immédiate de toutes les commodités, centre-ville, gare, commerces et restaurants. Doté d'une trÚs belle façade de style Art déco, avec bow-window et balcon, cette maison pleine de charme et de caractÚre a accueilli un restaurant pendant plusieurs années, offrant aujourd'hui de nombreuses possibilités de réaménagement, tant pour un usage résidentiel que professionnel. D'une surface de 162 m², elle est composée : - Au rez de chaussée : Une grande piÚce de vie d'environ 50 m², une cuisine, un toilette, idéale pour une maison familiale, un local professionnel ou un projet mixte.- Au 1er étage : un pallier desservant 2 chambres, l'une avec bow window, l'autre avec un accÚs à une terrasse ensoleillée de 16 m², ainsi qu'une salle de bains.- Au 2eme étage : deux chambres supplémentaires dont une avec balcon, et une buanderie.- Grande cave en sous-sol. Ses atouts : - Chauffage central au gaz, chaudiÚre de 2024 et cumulus de 2020.- Menuiseries en double vitrage.- Toiture refaite en 2003, révisée récemment.- Isolation de la façade arriÚre réalisée en 2020.- Terrasse ensoleillé, rare en centre-ville- Stationnement à proximité- Façade de caractÚre, véritable valeur ajoutée patrimonialeUne maison à rénover, offrant un excellent potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Valenciennes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Soete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 928329440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32692860)