Iad France - Paul-Antoine Chapelle vous propose : Maison meuliÚre rénovée avec soin - Triangle d'or, La VarenneSituée en plein cOEur du triangle d'or de La Varenne, à 250 mÚtres du RER A et à 500 mÚtres des bords de Marne, cette maison meuliÚre traversante etnon mitoyenne de 198 m² (210 m² surface au sol) se dresse sur une parcelle de 365 m². Proximité immédiate des commerces, écoles (sectorisation Cazeaux, Michelet, Pissarro, Condorcet) et transports. EntiÚrement réhabilitée en 2022 par un cabinet d'architecture, elle allie le charme de l'ancien aux exigences contemporaines : matériaux nobles, restructuration complÚte, équipements modernes et sobriété énergétique. Maison pouvant accueillir 4 à 5 chambres. La distribution intérieure est la suivante : - Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger ouverte sur la cuisine (à aménager), WC.- 1er étage : trois chambres spacieuses, dont une traversante avec potentiel de salle de bain privative, salle d'eau avec douche et WC.- 2e étage : plateau libre d'environ 30 m² au sol prévu pour une suite parentale avec dressing et salle de bain. Un WC spacieux, déjà en place, estconçu pour devenir une salle de bain supplémentaire.- Entre-sol (entiÚrement aménagé, vue traversante) : grande piÚce polyvalente (salle de jeux, chambre d'appoint, bureau. ), cuisine secondaire équipée, buanderie, réserve, espace de stockage, WC. Prestations techniques et équipements entres autres : - ChaudiÚre gaz, pompe à chaleur, climatisation réversible.- Menuiseries extérieures artisanales en bois (mouton et gueule de loup), avec vitrage performant.- Sols anciens restaurés, cheminée d'époque.- Jardin paysagé avec arrosage automatique, éclairage extérieur, abri de jardin d'environ 20 m².- Portail motorisé, borne de recharge électrique, stationnement en enfilade pour trois véhicules.- Vidéosurveillance, alarme, boîte aux lettres et interphone et porte connectés. L'exposition sud-est garantit une belle lumiÚre naturelle et un jardin sans vis-à -vis. Un bien rare, prêt à vivre, à personnaliser selon vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Antoine Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 799180724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839551)