Iad France - Benoit Joyeux vous propose : Appartement T5 97 m² Meylan BéaliÚres - jardin terrasse garage - 4 chambres - idéal premier achatAppartement T5 avec jardin et terrasse à Meylan BéaliÚres - 97 m² - Garage inclusEt si vous deveniez enfin propriétaire à Meylan pour un budget proche d'un loyer ? Situé rue des LavandiÚres à Meylan (38240), au cOEur du quartier recherché des BéaliÚres, à proximité immédiate de la place des Tuileaux, du chemin de BériviÚre et du parc du Bruchet, cet appartement de 5 piÚces de 97 m² offre un cadre de vie idéal entre nature, écoles et transports. Un appartement lumineux avec extérieur idéal pour un couple actuellement locataire souhaitant devenir propriétaire à Meylan. Ce bien traversant Est-Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez : - d'un jardin privatif exposé Est- d'une terrasse exposée Ouest- d'un séjour lumineux- d'une cuisine ouverte avec verriÚreUn vrai plus pour profiter d'un extérieur au quotidien. Une surface idéale pour une famille. L'appartement se compose de : - une entrée avec placards- une cuisine ouverte avec verriÚre- un séjour lumineux- 4 chambres- une salle de bain avec fenêtre- une salle d'eau avec fenêtre (pouvant faire office de buanderie)- un WC indépendantUn cellier ainsi qu'un garage privatif viennent compléter le bien. Résidence rénovée - aucun gros travaux à prévoirLa résidence est calme et parfaitement entretenue. Elle a bénéficié en 2024 de travaux importants déjà intégralement financés par les propriétaires (38 000 €), comprenant : - ravalement de façade- rénovation et isolation des toitures. Un élément trÚs rassurant pour un futur acquéreur. Un fort potentiel d'aménagement : - Possibilité de créer une suite parentale d'environ 25 m² avec dressing et salle d'eau, permettant de transformer le bien en un confortable T4.- Le rÚglement de copropriété autorise également une activité libérale. Un emplacement recherché à Meylan BéaliÚresLe quartier des BéaliÚres à Meylan est particuliÚrement apprécié pour sa qualité de vie. À proximité immédiate : Transports : - Bus Chrono C1 arrêt Malacher à 200 m- AccÚs direct au réseau Chrono Vélo- Station CitizÉcoles : - École maternelle de BériviÚre à 100 m- École primaire des BéaliÚres à 150 m- Lycée du Grésivaudan à 700 m- CollÚge Lionel Terray- CollÚge des Buclos. Commerces et cadre de vie : - Place des Tuileaux- marché de quartier- commerces de proximité- AMAP des BéaliÚres- Parc du Bruchet accessible à piedLe parc technologique Inovallée se situe à quelques minutes. Pourquoi ce bien est intéressant aujourd'hui : - Appartement familial de 97 m²- Jardin + terrasse- Résidence rénovée récemment- Garage inclus dans le prix- Quartier recherché et vivant. Idéal pour un premier achat : Avec son prix et sa surface, cet appartement constitue une excellente opportunité pour devenir propriétaire à Meylan. Prix : 276 000 € avec cellier et garage. Une opportunité rare à Meylan pour devenir propriétaire d'un appartement familial avec extérieur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 276000 euros. Prix hors honoraires : 267000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,37% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été... (gedeon_6727_32844857)