Iad France - Benoit Joyeux vous propose : Appartement T5 97 m² Meylan BéaliÚres - jardin terrasse garage - 4 chambres - idéal premier achatAppartement T5 avec jardin et terrasse à Meylan BéaliÚres - 97 m² - Garage inclusEt si vous deveniez enfin propriétaire à Meylan pour un budget équivalent à celui d'un loyer ? Situé rue des LavandiÚres à Meylan, au cOEur du quartier recherché des BéaliÚres, cet appartement de 5 piÚces de 97 m² offre un cadre de vie rare entre nature, écoles et transports. Le bien se trouve dans une résidence calme et parfaitement entretenue, dont le ravalement de façade et la rénovation des toitures ont été réalisés en 2024. Ces travaux importants - déjà entiÚrement réglés par les propriétaires - représentent 38 000 € d'investissement, un vrai confort pour les futurs acquéreurs. L'appartement bénéficie d'une configuration traversante Est-Ouest, apportant lumiÚre et ventilation naturelle tout au long de la journée. Vous profiterez également d'un jardin privatif exposé Est et d'une terrasse exposée Ouest, idéals pour les repas en extérieur, les enfants ou simplement profiter d'un espace vert au quotidien. L'appartement se compose de : - une entrée avec placards- une cuisine ouverte avec verriÚre,- un séjour lumineux,- 4 chambres,- une salle de bain avec baignoire et fenêtre,- une salle d'eau (pouvant être utilisée comme buanderie),- un WC indépendant.- Un cellier,- Un garage privatif viennent compléter le bien. L'appartement offre également un beau potentiel d'aménagement : il est possible de créer une suite parentale d'environ 25 m² avec dressing et salle d'eau, permettant de transformer le bien en un confortable T4 familial. Le rÚglement de copropriété autorise également l'exercice d'une profession libérale, ce qui peut intéresser certains projets professionnels. Les charges de copropriétés comprennent notamment l'entretien annuel de la chaudiÚre au gaz (piÚces et mains d'oeuvre) ainsi que le ménage réalisé trois fois par semaines dans les parties communes. Un emplacement idéal à Meylan : le quartier des BéaliÚres est particuliÚrement apprécié pour sa qualité de vie. À proximité immédiate : Transports- Bus Chrono C1 arrêt Malacher à 200 m- AccÚs direct au réseau Chrono Vélo- Station Citiz à proximitéÉcoles- École maternelle de BériviÚre à 100 m- École primaire des BéaliÚres à 150 m- Lycée du Grésivaudan à 700 m- CollÚge Lionel Terray à 2 kmCommerces et cadre de vie- Place des Tuileaux- marché de quartier- commerces de proximité- AMAP des BéaliÚres- Parc du Bruchet accessible à piedLe parc technologique Inovallée se trouve également à quelques minutes. Pourquoi ce bien est intéressant aujourd'hui : - Appartement familial de 97 m²- Jardin + terrasse- Résidence rénovée récemment- Garage inclus dans le prix- Quartier recherché et vivantAvec son prix accessible et sa surface familiale de 97 m², cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat à Meylan. Prix : 276 000 € avec cellier et garage ! Une opportunité rare à Meylan pour devenir propriétaire d'un appartement familial avec extérieur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 276000 euros. Prix hors honoraires : 267000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,37% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... (gedeon_6727_32844857)