Iad France - Mathieu Bocquet vous propose : À VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - TOURCOING (Plaine Images) Idéal investisseur : immeuble de rapport entiÚrement rénové, À 5 minutes à pied du métro et du hub Plaine Images (environ 2 000 actifs sur place et plus de 150 entreprises), offrant un réservoir naturel de locataires qualifiés (salariés, freelances, étudiants des écoles créatives).Un actif clés en main : oSurface totale 141 m² Carrez.oRénovation intégrale intérieure et extérieure réalisée en une seule phase de travaux, assurant une homogénéité de qualité et de finitions.oToiture démoussée, menuiseries récentes en double vitrage, façades reprises.oTous les lots sont libres d'occupation : mise en location immédiate possible selon votre stratégie (meublé, nu).Composition de l'immeuble : oRez-de-chaussée : T2 de 44.5 m² avec extérieur privatif, exploitation en location courte durée, car le changement de destination n'a pas été réalisé (la mairie a donné son accord).o1er étage : appartement T2 de 44 m², entiÚrement rénové, prêt à louer en meublé ou nu.o2e étage : appartement T3 en duplex de 53 m² Carrez (66 m² au sol), idéal pour une famille ou une colocation. Chaque lot dispose de son compteur électrique individuel, avec décompteurs d'eau pour une gestion simplifiée et une refacturation claire des charges locatives. Exemple de projection locative longue durée : 2 T2 : Entre 650€ et 700€ / mois chacun1 T3 : Entre 850€ et 900€ / moisSoit plus de 25000€ par an. Rentabilité brute entre 8.9% et 9.5%.Rentabilité nette supérieure à 7.5%.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32845193)