Iad France - Emmanuel Martin vous propose : Ensemble immobilier polyvalent - 2 maisons + grange + dépendances + terrain (2 100 m²) À 50 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez un ensemble offrant 240 m² habitables répartis entre deux maisons mitoyennes, complété par une grange, une dépendance et un terrain non attenant. Composition du bien : Maison 1 - 120 m² habitables (déjà habitable) Séjour lumineux, cuisine, salle d'eau, WC, 4 chambres, débarras / grenier. Maison 2 - 120 m² (à rénover entiÚrement) Même configuration, avec mur mitoyen ouvrable pour créer une grande habitation ou un projet locatif / gîte. Potentiel : extension, double logement, location courte / longue durée. Grange - 160 m² sur deux niveauxVolume idéal pour atelier, stockage, projet artisanal ou aménagement. Dépendance - 65 m²Atelier, garage, stockage ou transformation possible. Extérieurs : Terrasse, petite cour + terrain de 2 100 m² situé à environ 50 m (potager, verger, loisirs, chevaux).Cadre de vie & proximités : Campagne paisible, environnement naturel, vie locale active. À proximité : St-Maurice-prÚs-Pionsat (5 min) - épicerie, école (regroupement pédagogique).Biollet (9 min) - boulangerie, école, vie associative. Auzances (15 min) - commerces, supermarché, collÚge, services. Pionsat (20 min) - commerces, collÚge, activités sportives et culturelles. Saint-Gervais-d'Auvergne (15 min) - services complets, maison de santé, supermarché. Grands pÎles : Montluçon 35 min o Riom 40 min o Clermont-Ferrand 50 min. Nature & loisirs : Lac des Fades, randonnées, forêts, paysage verdoyant. Pourquoi ce bien est intéressant ? Deux maisons = double stratégie : habitation + rénovation, locatif + résidence secondaire, gîte / maison d'hÎtes. Volumes : grange + dépendances + terrain. Potentiel d'optimisation patrimoniale élevé. Travaux à prévoir sur une partie du bien, mais une base solide, modulable et pleine de possibilités. Contactez-moi pour en discuter ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31803709)