Iad France - Gaëlle Marceau vous propose : EN EXCLUSIVITE- Immeuble de rapport - Quartier trÚs prisé de La Genette - La Rochelle * Situé dans le quartier recherché de La Genette, au sein d'une rue à sens unique, particuliÚrement calme, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare à La Rochelle, notamment grâce à la présence d'un garage, trÚs exceptionnel dans ce secteur. L'immeuble est en bon état, entiÚrement loué, et se compose de plusieurs logements, dont un appartement en rez-de-jardin au calme avec accÚs patio, ainsi que de logements à l'étage, dont des duplex. Il bénéficie également d'un grand garage, d'un préau en dur actuellement utilisé comme espace vélos, offrant un potentiel d'aménagement, ainsi que des surfaces annexes appréciables. SurfacesEnviron 131 m² habitablesEnviron 16 m² d'annexesEnviron 38 m² de surfaces complémentaires (garage et sous-pentes) Situation locative? Immeuble 100 % loué? 4 locataires en place, fiables et réguliers? Loyers annuels charges comprises : 33 600 €Les atoutsQuartier La GenetteRue calme à sens uniqueGarage privatif, trÚs rare sur le secteurRez-de-jardin avec patioInvestissement patrimonial sécuriséJe vous attend pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 332 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Marceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 510736838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32314696)