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Exclusivité
CSF propose cet immeuble de 12 pièces à La Rochelle au prix de 679 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.178472
Immeuble
12 pièce(s)
255m2
INVESTISSEMENT LOCATIF – LA ROCHELLE (LA PALLICE)
Zone UM1 - Immeuble de caractère
À découvrir : un bâtiment en pierre de taille et moellon datant de 1940, idéal pour investisseurs à la recherche d'un projet à rendement.
Caractéristiques principales :
• 5 lots d'habitation
1 studio
1 T2
1 T3
2 T4 (un appartement et 1 maison)
• Surface totale : 255 m²
• Parcelle : 578 m² avec jardins et espaces communs
• Travaux à prévoir : rénovation intérieure + aménagement extérieur
• Zonage PLU : UM1
Rentabilité en place : 5.50 % brute
• 5 baux en cours
• Loyers mensuels : 3 095 €
• Taxe foncière : 5 165 €
• Compteurs électriques individuels / 1 compteur eau
Détail des lots – Immeuble de rapport
• T4 duplex – 46,7 m² – Loué 600 € + TOM (depuis 08/2025) – DPE E
• T3 duplex – 67,3 m² – Loué 595 € + TOM (depuis 10/2015) – DPE D
• T2 duplex – 45,5 m² – Loué 590 € + TOM (depuis 08/2022) – DPE E
• Maison T4 duplex – 66,1 m² – Louée 910 € + TOM (depuis 12/2012) – DPE D
• T1 RDC – 29,3 m² – Loué 400 € + TOM (depuis 09/2022) – DPE E
Chauffage électrique + ballon d'eau chaude sur l'ensemble des lots
Les + :
Immeuble entièrement loué
Potentiel d'optimisation locative
Secteur en développement
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
— Dominique Ducloyer
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 650 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.46 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 255 m2
Pièce(s) : 12
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : La Rochelle
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
240
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1540.00€ et 2140.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Immeuble 255m2 La Rochelle
vente
679 000 €*
Publiée le 12/03/2025
RESEAU EFFICITY
