Iad France - Kevin Nedeau vous propose : Maison familiale avec grands volumes, véranda et nombreux espaces - idéal famille ou projet avec atelierMaison construite en 1990 offrant de trÚs beaux volumes et de nombreuses piÚces, idéale pour une famille, une activité à domicile ou pour les amateurs de bricolage grâce à ses différents espaces annexes.?La maisonAu rez-de-chaussée : o Salon / séjour spacieux : 40 m² avec cheminée foyer ferméo Cuisine : 12 m²o Entrée : 10 m²o Celier : 3 m² o Salle d'eau : 8 m²o Chambre : 14 m²o Chambre : 14 m²o Chambre : 14 m²o Bureau : 8 m²o Véranda lumineuse : 25 m²À l'étage : o Chambre : 12 m²o Chambre : 10 m²o Chambre : 13 m²o Salle de bain : 5 m²o Couloir : 9 m²?Extérieur de 3500 m²Le terrain dispose de plusieurs arbres fruitiers : o Pommiero Poiriero Pêchero Cerisiero Châtaigniero Mirabelliero PrunierUn cadre agréable pour profiter du jardin et des récoltes selon les saisons.?CÎté techniqueo Cheminée avec foyer ferméo 2 pompes à chaleur : o PAC air / eau (16 kW)o PAC air / air Daikin x2o VMC simple fluxo Ballon d'eau chaude 200 L installé en 2024o GouttiÚres en zinco Toiture principale d'environ 20 anso Toiture arriÚre non amiantéeo Fibre non raccordée Travaux à prévoir : o Assainissement individuel NON CONFORME ?Consommations et chargeso Électricité : environ 160 à 180 € / mois (contrat Tempo)o Eau : environ 400 € / ano Taxe fonciÚre : 700 € / an?Localisationo Arrêt de bus scolaire à 100 m (école primaire et collÚge)o Écoles à 5 minutes en voitureo Commerces à 10 minuteso Gare à 10 minuteso Autoroute à 20 minutes? Vidéo complÚte de la maison disponible sur WhatsApp sur simple demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817630)