Iad France - Isabelle Cariou vous propose : Un duplex lumineux de 94 m² au cOEur de Châtillon, où tout se fait à pied. Situé dans une résidence récente avec ascenseur et gardien, ce duplex de 94 m² offre une organisation fonctionnelle et des espaces agréables à vivre, dans un quartier central et dynamique de Châtillon. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une piÚce de vie spacieuse, bénéficiant de grandes ouvertures qui apportent une belle luminosité à l'ensemble. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, peut être ouverte selon vos envies afin de créer un espace de vie plus convivial. Un WC indépendant complÚte ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose : o Deux chambres confortables et lumineuseso Une salle d'eau fonctionnelleo Un second WC indépendantL'appartement dispose également d'une cave privative et d'une place de stationnement sécurisée en sous-sol, des atouts appréciables pour le quotidien. La résidence, bien entretenue et avec gardien, offre un cadre de vie agréable et sécurisé. L'emplacement est particuliÚrement pratique : commerces, marché, écoles et transports (tramway T6 et métro ligne 13) sont accessibles en quelques minutes à pied. Les points fortso Duplex de 94 m² bien distribuéo Séjour spacieux et lumineuxo Cuisine indépendante modulableo Deux chambres à l'étageo Deux WC indépendantso Cave et stationnement en sous-sol sécuriséo Résidence récente avec ascenseur et gardieno Commerces, écoles et transports à piedUn appartement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour profiter pleinement de la vie de quartier à Châtillon. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207.33€ par mois (soit 2488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Cariou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 919106450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32831359)