92320 CHÂTILLON - DUPLEX AUX DERNIERS ETAGES - CALME ET LUMINEUX AVEC TERRASSE AU CŒUR DE CHÂTILLON - RUE DE LA MAIRIE -

Efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose ce duplex au cœur d'un environnement privilégié avec une adresse qui séduit par son caractère central et résidentiel avec commerces de bouche, cinéma, église, écoles et transports qui sont accessibles à pied : Le tramway T6 (station Centre de Châtillon) et le métro ligne 13 (Châtillon–Montrouge) relient aisément Paris.

Le Parc des Sarments, jardin à la française de 10 000 m² agrémenté d'un plan d'eau et de la statue Femme au coquillage de Gabriel Coquelin, confère au quartier un cachet patrimonial particulièrement recherché.

Dans un immeuble datant du début du XXe siècle, le duplex mesure 138m² (88m²m Carrez), se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine (à refaire), de trois chambres, d'un bureau (pouvant servir de quatrième chambre), d'une terrasse offrant un vue dégagée et panoramique, de deux salles de bains, de deux W.C. et de deux caves.

Le montant de la taxe foncière est de 1000 euros par an et les charges de copropriété sont de 150 euros par mois.

Des travaux sont à prévoir dans l'appartement car la vente vient d'une division parcellaire d'un triplex, offrant ainsi l'opportunité de révéler tout le potentiel de ce lieu et de le façonner selon les standards les plus exigeants.

Les atouts qui distinguent ce bien :
- Derniers étages, calme absolu
- Terrasse en cœur de ville
- Adresse prisée et valorisée
- Configuration familiale modulable
- Fort potentiel patrimonial après rénovation

Un bien rare par son emplacement et ses perspectives, destiné aux acquéreurs en quête d'une adresse centrale, élégante et évolutive.

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92320 CHÂTILLON - DUPLEX ON THE TOP FLOORS - QUIET AND BRIGHT WITH TERRACE IN THE HEART OF CHÂTILLON - RUE DE LA MAIRIE -

Efficity, the real estate agency that estimates your property online, offers you this duplex in the heart of a privileged environment with an address that seduces with its central and residential character, with grocery stores, cinema, church, schools, and transportation all within walking distance: Tramway T6 (Châtillon Center station) and Metro Line 13 (Châtillon-Montrouge) easily connect to Paris.

The Parc des Sarments, a French garden of 10,000 m² with a water feature and Gabriel Coquelin's statue ''Femme au coquillage,'' gives the neighborhood a particularly sought-after heritage appeal.

In a building dating from the early 20th century, the duplex measures 138m² (88m² Carrez law), consisting of an entrance, a living room, a kitchen (needs to be redone), three bedrooms, an office (which can serve as a fourth bedroom), a terrace offering a clear and panoramic view, two bathrooms, two toilets, and two cellars.

The property tax amounts to 1000 euros per year, and the condominium fees are 150 euros per month.

Some work is needed in the apartment as it was recently divided from a triplex, offering the opportunity to reveal the full potential of this place and shape it according to the highest standards.

The advantages that distinguish this property:
- Top floors, absolute calm
- Terrace in the heart of the city
- Sought-after and valued address
- Adaptable family layout
- Strong heritage potential after renovation

A rare property due to its location and prospects, intended for buyers looking for a central, elegant, and evolving address.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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