Iad France - Charles LABAS vous propose : Idéalement situé à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des transports en commun et du Campus des Cézeaux, ce studio de 24 m² offre un agencement fonctionnel et optimisé. Le bien se compose d'un hall d'entrée de 2,20 m² desservant une piÚce de vie lumineuse de 14,20 m² avec espace kitchenette. Il dispose également d'une salle de bain d'environ 3 m² ainsi que d'un WC indépendant de 1,65 m², apportant un confort supplémentaire. Implanté en rez-de-chaussée au sein d'une copropriété, ce studio bénéficie d'un environnement calme puisqu'il est orienté sur l'arriÚre de la résidence, sans nuisances sonores. Son emplacement est particuliÚrement recherché : - 2 minutes à pied du Campus des Cézeaux et de ses infrastructures sportives- 1 minute à pied de l'arrêt de tramway- 20 minutes du centre-ville de Clermont-FerrandLe logement dispose également d'une place de stationnement privative, un véritable atout dans le secteur. Les résidents bénéficient aussi d'un local à vélos et d'un local poubelles. Grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur notamment le Campus des Cézeaux, la faculté de la Rotonde et l'école d'infirmiers du CHRU, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif. La proximité immédiate des commerces et commodités vient compléter les nombreux atouts de ce studio à l'emplacement privilégié. Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.17€ par mois (soit 650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 345 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832336)