Iad France - JérÎme Gosselin vous propose : * Petit immeuble de caractÚre à PlombiÚres-les-Bains * Bâtiment de ville d'une surface de 80 m² avec deux destinations, professionnelle et résidentielle. Situé à PlombiÚres-les-Bains, réputée pour son cadre naturel exceptionnel, il est une opportunité à saisir pour les investisseurs ou les personnes en quête de projets mixtes. L'ensemble est sain et la structure ne comporte aucun défaut. Aucun gros travaux à prévoir. Au Rez de Chaussée se trouve un local commercial de 20 m² avec un coin bureau, une salle et les commodités. Ce local bénéficie d'une double entrée, cÎté Liétard et cÎté Square Gentilhomme. De ce dernier cÎté, on accÚde également vers l'habitation, de maniÚre séparée. Les trois étages supérieurs constituent l'appartement triplex de 60 m² avec, au premier étage, une cuisine ouverte sur la piÚce à vivre, l'ensemble sur 20 m². Le second étage accueille une chambre, les WC séparés et la salle d'eau. Enfin, le troisiÚme étage sous rampant est composé dune piÚce multi-usages et d'une remise aménageable. Les éléments de confort tels que l'assainissement et la fibre sont présents. Le chauffage individuel est électrique, via des convecteurs assez récents. L'eau chaude est produite par un cumulus ancienne génération. Le systÚme électrique ne présente pas de défauts majeurs. La toiture ainsi que la charpente sont dans un état trÚs correct. Une amélioration de l'isolation doit être envisagée, notamment sous toiture. L'ajout d'un cumulus adapté en remplacement de celui décrit plus haut peut aussi faire baisser la noté énergétique. Idéalement situé dans un quartier calme, authentique et proche des commodités locales, ce bien vous permet de profiter pleinement des attraits de PlombiÚres-les-Bains. La possibilité d'y apporter une touche personnelle et de le transformer en un projet bien à vous est une occasion à saisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M JérÎme Gosselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832486)