Iad France - JérÎme Gosselin vous propose : Bel immeuble d'habitation de 320 m² au sol - garage - Opportunité à saisir ! Situé sur le coteau exposé au Sud, cet immeuble présente des opportunités de rentabilité de par son emplacement, ses possibilités de modifications, et le prix attractif de vente pratiqué. Il est éligible à des aides à la rénovation / amélioration, avec un dossier déjà calculé par l'organisme gérant ce type de demande, spécifique à la commune. Il est composé au Rez de Chaussée d'un garage de 40 m², d'une cave, des communs, et d'un T2 de 38 m². Le premier étage accueille un T1 de 35 m² et un T3 de 63 m², avec balcon. Ce T3 est actuellement loué, et ce depuis plusieurs années. Au second, on trouve un T2 de 37 m² et un T3 de 63 m². Ce dernier est à remettre au goût du jour, sur tous les aspects, tout en y ajoutant un systÚme de chauffage et d'eau chaude. Les combles de belle hauteur de 90 m² complÚtent cette description. À préciser qu'un petit terrain en paliers se situe à l'arriÚre. Au point de vue isolation, le double vitrage est présent sur l'ensemble. Les combles ne sont pas isolées, comme la plupart des murs. Le systÚme de chauffage est au gaz, avec des chaudiÚres individuelles. Toutefois, des petites redistributions sont à prévoir et elles peuvent être jointes au réagencements possibles de cet immeuble anciennement dédié à de la location saisonniÚre. À ce titre, il ne dispose que de deux Linky (immeuble et T3 loué).La toiture et la charpente ne présentent pas de défauts majeurs. Les systÚmes électriques sont individualisés (tableaux) et ils répondent assez aux normes. Tous les diagnostics sont disponibles sur demande. La note globale du DPE en E est plutÎt intéressante, et elle entraîne la réalisation d'un audit énergétique, indispensable pour la demande d'aides. Une vidéo de l'ensemble est visible sur mon site, Leboncoin et Seloger. Contactez moi pour plus de renseignements ou pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M JérÎme Gosselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32838154)