Iad France - Patricia Sabatier vous propose : Maison construite en 2023 divisée en 2 logements avec possibilité de l'utiliser en 1 seul logement - DPE A - Jardin 1 289 m² - Cours-de-Pile. Les biens récents avec une performance énergétique A et déjà organisés en deux logements sont particuliÚrement rares sur le secteur. À Cours-de-Pile, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette propriété construite en 2023, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux. Implantée sur un terrain clos de 1 289 m², cette maison d'environ 84 m² habitables présente une configuration particuliÚrement intéressante : elle est divisée en deux logements de plain-pied de 42 m² chacun, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'usage. Une organisation idéale : Chaque logement dispose de son entrée indépendante et se compose de : - une cuisine ouverte sur le séjour, lumineuse et conviviale- 2 chambres- une salle d'eau- un WC indépendant- un cellierChaque habitation bénéficie également de sa terrasse privative, équipée d'un store banne, idéale pour profiter des beaux jours. Confort moderne et économie d'énergie. La maison offre des prestations appréciables : - Classe énergétique A (trÚs rare sur le marché)- climatisation- double vitrage- fibre optique Un extérieur agréable, le jardin entiÚrement clÎturé permet de profiter d'un bel espace extérieur dans un cadre verdoyant et paisible. La propriété dispose également d'un carport. Pourquoi ce bien est intéressant ? - Idéal pour habiter une partie et louer l'autre- Parfait pour loger un proche tout en gardant son indépendance- Adapté à un investissement locatif immédiat. Une maison qui s'adapte à vos projets de Vie. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832619)