Iad France - Pierric Hoel vous propose : APPARTEMENT RENOVE, PRET A VIVRE - LYON 5e, SECTEUR POINT-DU-JOURÀ quelques minutes du quartier recherché de Point-du-Jour, découvrez cet appartement entiÚrement remis à neuf, offrant confort, calme et fonctionnalité. Ce T3 d'environ 64 m², situé au sein d'une résidence sécurisée et arborée, constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Un bien clé en main... et une parfaite 'page blanche' à personnaliser selon vos envies. Un intérieur lumineux et bien agencé : situé au 3e étage d'une résidence à taille humaine, l'appartement bénéficie d'une double orientation nord-sud qui garantit luminosité et circulation de l'air. L'entrée dessert : -un salon-séjour de 26 m² exposé Sud, lumineux et ouvert sur la vue du parc de la résidence-une cuisine séparée et entiÚrement équipée neuve de 8 m²Un espace nuit fonctionnel : la partie nuit comprend : -deux chambres de 11 m² et 9 m², dont une avec placards intégrés-une salle de bains avec baignoire et vasque-un WC indépendantUn agencement simple, efficace et facile à vivre. Prestations : l'appartement vient d'être entiÚrement remis au goût du jour : -appartement entiÚrement repeint-cuisine neuve et entiÚrement équipée-double vitrage-volets roulantsUn bien prêt à habiter immédiatement. Une résidence agréable et sécurisée : la copropriété offre un cadre de vie calme et qualitatif : oAccÚs sécurisé par badge VigikoInterphoneoEspaces verts généreuxUne place de stationnement extérieure ainsi qu'une cave complÚtent le bien. Une localisation recherchée : situé dans le 5e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du Point-du-Jour : oBus C20, C21,45, 90 à proximitéoAccÚs rapide vers Perrache et BellecouroCommerces et services accessibles à piedoÉcoles, collÚges et lycées à quelques minutesoÀ proximité de l'Université Catholique de Lyon - Campus Lyon OuestoParcs, équipements sportifs et vie de quartier dynamiqueA qui s'adresse ce bien ? -Primo-accédant souhaitant un bien sans travaux-Investisseur recherchant un produit facile à louer-Acheteur souhaitant un appartement neutre à personnaliserUn appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien prêt à écrire une nouvelle histoire. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 450 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134€ par mois (soit 1608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832735)