Iad France - Stephanie Verrecchia vous propose : AU PORTE DE PARIS - À Vitry-sur-Seine - A 5 MINUTES DU FUTUR METRO LIGNE 15 - 15 MINUTE T9 - Maison individuelle - 140 m² - clé en main ! À seulement 10 minutes en voiture de Maisons-Alfort, située dans le quartier de La Ferme, découvrez UNE MAISON DE VILLE entièrement rénovée, prête à accueillir votre projet de vie, idéalement pensée pour y vivre... et investir intelligemment. Développée sur 3 niveaux, cette maison lumineuse et traversante offre 6 pièces aux volumes généreux Au R + 1 : Une belle entrée, desservant une chambre de 13 m² environ, un couloir desservant des toilettes indépendants, une salle d'eau (douche), une buanderie et deux pièces à aménager a votre convenance (Il est a noté que le rez-de-jardin est semi-enterré côté rue).Au R + 2 : Une pièce palière dessert un grand séjour salon de 28 m² environ, une cuisine indépendante avec accès sur terrasse, des toilettes indépendants et une chambre de 11 m², accès terrasse également. Au R + 3 : se trouve un espace nuit composé de deux chambres de 11 et 16 m² environs, un espace de 9 m² actuellement utilisé comme grand dressing, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire d'angle, douche, toilettes, sèche serviette. Les extérieurs : Un petit jardin intimiste à l'arrière,, deux abris dont un muni d'électricité pouvant accueillir des deux roues motorisés et permettant également de multiples rangements, et deux terrasses dont une couverte partiellement. POINTS FORTS DE CE BIEN - Logement traversant et lumineux.- Hauteur sous plafond de 2,75 m aux étages supérieurs (R + 2 et R + 3)- Rénové en 2012.- chaudière gaz 2014.- fenêtres PVC double vitrage R + 1 équipées de store motorisés. Confort & modularité : - 2 salles d'eau- R + 1 : douche- R + 3 : douche + baignoire d'angle- Possibilité d'en créer une troisième au R + 2 dans une chambre.- 3 WC indépendants (un à chaque niveau)- Cuisine équipée de 7,5 m, ² indépendante, ouverte sur une terrasse de 20 m² environs. Un véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour les beaux jours. Une accessibilité remarquable : - RER C à 4 minutes à pied- Future ligne 15 - Station Les Ardoines (Grand Paris) à 4 minutes à pied- Tramway T9 à 15 minutes- Bus 182 à 1 minute- A 86 accessible en 3 minutes en voitures.- Accès aisé pour Paris par une piste cyclable le long de la Seine, pour les amateurs de vélos. Centre-ville, écoles, crèche, collège, lycée, commerces, marchés et cabinets médicaux accessibles rapidement Des prestations techniques rassurantes : - Toiture, ravalement et isolation des combles réalisés en 2012 (dossier consultable)- Double vitrage PVC- Stores roulants électriques (R + 2)- Velux avec stores roulants et occultants (R + 3) Stationnement libre dans la rue, ce bien ne comporte de stationnement intérieur, ni de garage. Certaines photos du séjour ont été modifiées par IA concernant le mobilier uniquement. Ce bien correspond parfaitement pour les familles nombreuses ou recomposées ainsi que pour l'exercice d'une profession libérale (espace indépendant possible en rez-de-jardin).INVESTISSEUR RECHERCHANT UN BIEN POLYVALENT ET VALORISABLE.- Secteur en pleine valorisation.- Modulable.- Potentiel locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Verrecchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 953942646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31701851)