Iad France - Alexandra DARTRON-PRADAYROL vous propose : RARE À VAUX-SUR-SEINE : Appartement T4 - 3 chambres TERRASSES - LOCALISATION PRIVILÉGIÉEIdéalement situé à deux pas de la gare et du centre-ville, découvrez ce bel appartement 4 piÚces de 76 m² environ, niché au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. DÚs l'entrée, vous serez séduit (s) par sa luminosité exceptionnelle, grâce à son orientation plein sud et sa vue dégagée sur la Seine et l'île de Vaux, sans aucun vis-à -vis, offrant un cadre de vie à la fois paisible et privilégié. * L'espace de vie se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour chaleureux et d'une cuisine fonctionnelle, tous deux ouverts sur une superbe terrasse de 16 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. * La partie nuit, bien distincte, propose : o Une premiÚre chambre avec dressing et accÚs direct à la terrasse principaleo Une seconde chambre également équipée d'un dressingo Une troisiÚme chambre ou bureau avec accÚs à une seconde terrasse de 5 m²o Une salle de bain confortable avec baignoire et doucheo WC séparés2 places de stationnement en sous-sol complÚtent ce bien, un véritable atout au quotidien. + Les atouts qui font la différence : o Résidence récente et sécuriséeo Double terrasse plein sudo Aucun vis-à -vis - vue dégagéeo 3 chambreso 2 places de parking en sous-solo Parties communes trÚs bien entretenueso Gare et centre-ville accessibles à piedo Environnement recherché et privilégiéUn bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort, luminosité et qualité de vie à proximité immédiate des commodités et de la gare. Saisissez cette opportunité qui s'offre à vous ! Contactez-moi et venez découvrir votre futur Home Sweet Home ! Chers confrÚres de l'immobilier, je suis à votre disposition pour organiser des visites avec vos clients. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 219€ par mois (soit 2628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259000 euros. Prix hors honoraires : 249000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,02% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DARTRON-PRADAYROL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 895332351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718321)