Iad France - Laurent Zerbib vous propose : * EXCLUSIVITÉ - Maison familiale 7 piÚces 145 m² - 5 chambres - jardin - garage - Chevilly-Larue quartier Bretagne * Située dans le quartier Bretagne à Chevilly-Larue, rue du Saut du Loup, découvrez cette maison familiale individuelle de 145 m² habitables avec jardin et garage, construite en 1990 et récemment repeinte à l'intérieur. Au calme, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison offre de beaux volumes, 5 chambres et un extérieur agréable, idéale pour une famille souhaitant vivre à proximité de Paris avec les transports et commodités accessibles à pied. Maison 7 piÚces avec 5 chambres sur 3 niveauxExposée est-ouest, la maison se compose de 7 piÚces réparties sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : Séjour / salle à manger lumineux de 38 m² avec cheminée fonctionnelleCuisine indépendante de 9 m²Entrée avec rangementsWC séparésAu 1er étage : 4 chambres avec placards (15,1 m² / 12,4 m² / 12,2 m² / 11 m²) Suite parentale avec salle d'eauSalle de bain indépendanteWC séparésAu 2nd étage : Combles aménagésGrande chambre ou espace bureau de 29,6 m² avec rangementsSalle d'eau avec WCPossibilité d'aménager en 2 chambres. Cette configuration offre un fort potentiel pour une grande famille et pour le télétravail. Maison avec jardin, terrasse et garageL'extérieur constitue un véritable atout : Jardin privatif avec terrasse d'environ 90 m², idéal pour profiter des beaux joursGarage fermé de 15,3 m² avec porte motoriséePossibilité de stationner un second véhicule sur la parcelleAbri de jardin de 8,6 m²Espace jardin à l'avant d'environ 45 m²Confort et performance énergétique : La maison dispose de nombreux équipements tels queFenêtres double vitrageVolets roulants électriques au rez-de-chaussée, volets classiques à l'étage Fibre optiqueChaudiÚre gaz pour chauffage et eau chaudeDPE : classe DCÎté sécurité : Porte blindée 5 points récenteSystÚme d'alarme périmétriqueLa maison est également équipée de panneaux solaires photovoltaïques, permettant de revendre le surplus d'électricité à EDF Obligation d'Achat. Transports et commodités à proximitéLa maison bénéficie d'une situation idéale à Chevilly-Larue proche des transports : Métro ligne 14 - stations Chevilly-Larue et L'Haÿ-les-Roses -> Châtelet accessible en 18 minutesBus 192,182 et 133Tramway T7À proximité immédiate : ÉcolesPiscine Pierre de CoubertinParc départemental Petit-le-RoyMédiathÚqueCommerces et restaurantsTaxe fonciÚre 2024 : 2 217 €La 2e photo de l'annonce est une simulation 3D proposant une suggestion d'aménagement basée sur les volumes réels.- Maison familiale Chevilly-Larue- 5 (possibilité 6) chambres- Jardin et terrasse- Garage + stationnement- Proche métro ligne 14- Environnement calmeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32826576)