Iad France - Fanny Tamet vous propose : OPPORTUNITÉ : COTEAUX SAINT-PRIX - MAISON 110 m² + VERANDA - TERRAIN 656 m² - 3 / 4 CHAMBRES Sur les hauteurs de Saint-Prix et à proximité de la forêt, dans un environnement résidentiel particuliÚrement recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette maison familiale bénéficie d'une implantation privilégiée au cOEur d'un petit ensemble pavillonnaire trÚs paisible. Le secteur séduit par son atmosphÚre verdoyante et préservée, avec trÚs peu de circulation et un voisinage discret. Un environnement idéal pour une vie de famille. En voiture, le centre-ville de Saint-Prix et ses commerces sont rapidement accessibles, tout comme le centre-ville de Saint-Leu-la-Forêt, trÚs dynamique. CÎté transports, la gare du Gros Noyer - Saint-Prix (ligne H) permet de rejoindre Paris Gare du Nord en environ 25 minutes. Les familles apprécient particuliÚrement la qualité de la sectorisation scolaire avec les écoles maternelle et primaire Jules Ferry ainsi que le collÚge Louis-Augustin Bosc à Saint-Prix, trÚs bien noté. Plusieurs établissements privés sont également accessibles à proximité (ensemble scolaire Bury - Rosaire).Une maison familiale lumineuse et traversante : Implantée sur une parcelle de 656 m², cette maison développe 108,35 m² habitables (128,77 m² au sol) et profite d'un jardin agréable exposé plein sud. La maison est traversante et orientée nord / sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, avec un jardin orienté plein sud. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie convivial comprenant : - un séjour de 18,09 m²,- une salle à manger de 15,49 m²,- une cuisine indépendante de 12,40 m²,- une véranda, véritable prolongement de la piÚce de vie. L'ensemble représente plus de 45 m² d'espace de vie avec la véranda, avec la possibilité d'ouvrir la cuisine afin de créer une grande piÚce de réception contemporaine. Toujours à ce niveau, la maison propose un véritable confort familial avec : - une chambre de 11,01 m²,- une salle d'eau,- un WC indépendant. Une configuration idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. L'étage accueille un espace nuit sous combles comprenant : - une chambre d'enfant de 12,76 m² habitables (16,62 m² au sol) avec rangements,- une seconde chambre de 9,04 m² habitables (13,88 m² au sol) avec placard,- un bureau / chambre d'enfant de 7,56 m² habitables (12,35 m² au sol) avec placard, aujourd'hui utilisé comme troisiÚme chambre. Une salle de bain avec WC complÚte cet étage. La maison dispose également d'un sous-sol total, offrant de nombreux espaces de rangement.- une piÚce carrelée aménagée avec soupirail, idéale pour une salle de jeux, un bureau ou un espace loisirs,- un atelier et une cave. Extérieurs : Le terrain de 656 m² propose un jardin agréable et arboré, sans véritable vis-à -vis grâce à la végétation environnante. Ce que l'on retient : - Le secteur recherché des coteaux de Saint-Prix- Un environnement trÚs calme- Une parcelle de 628 m² exposée sud- Une maison traversante et lumineuse- Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée- Un sous-sol total avec piÚce aménagéeUne maison familiale chaleureuse offrant un cadre de vie privilégié sur les hauteurs de Saint-Prix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Tamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32826804)