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Ref.208898
Immeuble
166m2
59100 – ROUBAIX CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT COMPLET – 6 APPARTEMENTS + LOCAL COMMERCIAL – RENDEMENT ÉLEVÉ
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport complet rue du Vieil Abreuvoir à Roubaix, en centre-ville, au pied des commerces, des transports Tram&métro et des pôles étudiants.
Un emplacement central offrant une demande locative constante.
Immeuble de rapport composé de 7 lots (8 compteurs)
L'immeuble développe environ 170 m² et se compose de :
Rez-de-chaussée
Local commercial d'environ 37 m² loué via bail commercial 3/6/9
Étages
6 appartements de type studio
Surfaces des logements comprises entre environ 10 à 13 m²avec cuisine.
L'immeuble dispose de compteurs individuels, facilitant la gestion locative.
Revenus locatifs
6 studios
6 × 550 €
= 3 300 € / mois
Local commercial
Bail commercial 3/6/9
Loyer : 1 250 € / mois
Revenu locatif total
4 550 € / mois
Soit :
54 600 € / an
Rentabilité brute : 13,68 %
Un rendement particulièrement élevé pour un immeuble situé en centre-ville.
Analyse investisseur
Immeuble entièrement loué
6 logements + 1 commerce
Bail commercial 3/6/9 Début Avril
Revenus locatifs élevés
Studios très demandés en location
Mutualisation du risque locatif
Compteurs individuels
Emplacement central au pied du métro et commerces
Opportunité patrimoniale
Avec 54 600 € de loyers annuels, cet immeuble constitue un placement immobilier à très forte rentabilité, supérieur à 13 % brut.
Un actif particulièrement recherché pour les investisseurs souhaitant générer cash-flow et rendement immédiat.
Prix de vente : 399 000 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
170
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 390.00€ et 570.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 166m2Roubaix
vente
399 900 €*
Publiée le 10/03/2026
RESEAU EFFICITY
