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CSF propose cet immeuble de 4 pièces à Roubaix au prix de 215 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.214558
Immeuble
4 pièce(s)
190m2
59100 - ROUBAIX - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 190.0 M² - BEL IMMEUBLE AVEC POTENTIEL DE RÉNOVATION À DÉCOUVRIR
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé au cœur du centre-ville de Roubaix, à deux pas des commodités et des transports.
IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE CRÉATION DE VALEUR – ROUBAIX MCARTHURGLEN
Situé dans un secteur dynamique de Roubaix, à proximité immédiate du pôle McArthurGlen, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour investisseur à la recherche de rendement et d'optimisation.
COMPOSITION
Immeuble de 4 appartements :
* T3 : 41,50 m²
* T2 : 30,80 m²
* T1 bis : 69 m²
* T2 bis : 41,90 m² + 28,20 m²
Surface totale : 190 m² habitables
SITUATION LOCATIVE ACTUELLE
* Ancien Revenus : 1 960 € / mois
* Immeuble VIDE DE LOCATAIRE
* Taxe Fonciere : 1800€
POINT IMPORTANT (TRANSPARENCE)
Les appartements et les parties communes nécessitent un rafraîchissement
POTENTIEL APRÈS TRAVAUX
Après remise à niveau (peinture, modernisation, optimisation des espaces) :
Loyers estimés : ≈ 2 300 € / mois
Revalorisation immédiate des loyers
Forte augmentation de la rentabilité
Valorisation du bien à la revente
LES + TECHNIQUES
Compteurs électriques individuels
Sous-compteurs d'eau
Structure saine
Division déjà existante
POURQUOI C'EST INTÉRESSANT
* Rentabilité sécurisée
* Potentiel de +540 €/mois après travaux
* Produit idéal pour :
* marchand de biens
* investisseur rendement
* stratégie patrimoniale optimisée
EMPLACEMENT
Secteur attractif de Roubaix, proche :
* commerces
* transports
* zone McArthurGlen
Forte demande locative sur le secteur
OPPORTUNITÉ À FORT LEVIER
Un bien qui se paie aujourd'hui sur sa rentabilité actuelle…
mais qui s'exploite demain sur son vrai potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 200 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 190 m2
Pièce(s) : 4
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Roubaix
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
243
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 650.00€ et 930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2012 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 190m2Roubaix
vente
215 000 €*
Publiée le 29/04/2026
RESEAU EFFICITY
