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A propos de
Ref.208755
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
78m2
73100 AIX-LES-BAINS / BRISON SAINT INNOCENT -
APPARTEMENT T4 EN ATTIQUE - 3 CHAMBRES - 77.88 M2 - BALCON ANGLE 20 M2 - VUE DEGAGE- GARAGE DOUBLE - 459 000€
Célia Martin - Efficity, vous propose cet appartement avec 3 chambres au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 2019.
A noter que cet appartement peut être facilement transformable en grand T3.
Avec une proximité immédiate du lac du Bourget et de la base de Loisirs de Brison-Saint-Innocent ou de la plage de Memard (500m ) , une boulangerie à proximité de la résidence ainsi que la voie verte accessible à pieds ou vélo, l'emplacement est privilégié et idéal.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'état général de ce bien, qui offre un espace de vie lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest avec ses nombreuses ouvertures vers l'extérieur.
Vous apprécierez le confort offert par le balcon en angle d'environ 20 m2, où vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur la Dent du Chat et une petite vue sur le lac.
Côté nuit : 3 chambres dont une avec placard ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, un WC suspendu séparé et un cellier.
Pour compléter ce bien : un grand garage double fermé et du stationnement aisé dans la résidence.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES:
- Taxe foncière : 1353€
- DPE : C
- Chauffage au gaz individuel
- Charges de copropriété : 115€/ mois
- visiophone
- volets roulants électriques
Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception, rare sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Célia Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°789081387.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Aix-les-Bains
- Année de construction : 2019
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 92
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1200€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
71
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 660.00€ et 850.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 78m2Aix-les-Bains
vente
459 000 €*
Publiée le 10/03/2026
RESEAU EFFICITY
