Iad France - Franck Dosdat vous propose : Thionville - Appartement avec terrasse & garage - Emplacement recherchéAu sein d'une petite résidence au calme, venez découvrir cet appartement situé au 2e étage, bénéficiant d'un accÚs privatif et d'un agencement particuliÚrement agréable pour une vie quotidienne confortable. L'entrée s'ouvre sur une piÚce de vie élégante et lumineuse, offrant un espace salon convivial ainsi qu'un coin bureau idéal pour le télétravail. La terrasse de 17 m², orientée de façon à préserver l'intimité, constitue un véritable lieu de détente extérieur, rare dans le secteur. La cuisine, séparée du séjour, est entiÚrement équipée et dispose d'un cellier / buanderie attenant permettant de conserver un espace fonctionnel et parfaitement rangé. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing intégré. La salle d'eau a été rénovée avec soin, dans un esprit contemporain, offrant confort et matériaux qualitatifs. De nombreux rangements ont été aménagés pour optimiser l'ensemble du logement. CÎté stationnement, un grand garage fermé accompagne l'appartement, avec la possibilité de stationner un second véhicule devant. Une chaudiÚre gaz récente assure un chauffage individuel performant. La résidence est implantée en retrait de la circulation, garantissant un environnement paisible. Le stationnement sera prochainement encadré par la mise en place d'une zone bleue, avec des emplacements réservés aux résidents, renforçant le confort du secteur. Localisation : quartier recherché, à proximité des commodités, et à environ 20 minutes à pied de la gare. En résumé, c'est un appartement dans lequel on se projette trÚs facilement : confortable, calme, pratique et parfaitement adapté à une vie quotidienne agréable. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner sur Thionville et alentours (40 km).DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OFFERTSLes frais de diagnostics sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins (diagnostiqueur partenaire uniquement).Audit énergétique non inclus. AVIS DE VALEURObtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien avec iad. PHOTOS PROFESSIONNELLES + VISITE VIRTUELLE + DRONE OFFERTSVotre bien est mis en valeur sous tous les angles grâce à un photographe professionnel. DISPONIBILITÉSDu lundi au samedi : 8h00 - 20h00Dimanche : 14h00 - 19h00N'hésitez pas à m'appeler pour toute question ou prise de rendez-vous. Un accompagnement complet, des services offerts et une vente dans les meilleures conditions. Contactez-moi dÚs aujourd'hui ! Franck DosdatConseiller immobilier indépendant iadLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32821493)