Iad France - Catherine Ernst vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE EN PLEIN COEUR DE NARBONNEÀ 10 minutes à pied des Halles de Narbonne, en plein centre-ville, découvrez cet appartement de 86 m² vendu avec locataires en place. Situé au 1er étage d'un petit immeuble ancien de seulement trois propriétaires, avec syndic bénévole et quasi aucune charge de copropriété, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé. L'appartement offre : - Un séjour lumineux de 33 m² avec climatisation réversible- Deux grandes chambres (environ 21 m² et 15 m²)- Une cuisine équipée- Une salle d'eau récemment rénovée- De nombreux rangements- Une belle hauteur sous plafond- Et surtout une terrasse exceptionnelle de 34 m², rare en centre-villeLes locataires actuels, en place, rÚglent un loyer de 650 € par mois, soit 7 800 € annuels. Le rendement brut avoisine 5 %, offrant une rentabilité cohérente pour un investissement patrimonial en cOEur de ville. Dans le cadre de cette vente, nous recherchons un acquéreur bienveillant qui saura poursuivre sereinement la location en place et préserver l'équilibre actuel avec des locataires sérieux et respectueux. Emplacement recherché, extérieur rare, petite copropriété, stabilité locative : un produit sécurisé et stratégique pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine à Narbonne. Pour plus d'informations, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32821576)